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文/乐居新媒体 徐迪

12月24日，北京规自委通州分局通行，北京城市副中心0202街区FZX-0202-6025地块R2二类居住用地神志网上公示期间未收到公众响应办法。

神志为通州区土桥中路西侧棚户区纠正神志，于11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡，销售相似价6.2万元/㎡，浮动8%。

联想有操办自2024年12月13日至2024年12月23日公示，听取办法的范围为神志用地相近住宅小区业主及用地单元。

神志位于通州临河里街谈，东至土桥中路，西至玉桥东路，北至土桥砖厂中街，南至6026安置房地块，诱惑用地约2.15公顷，为R2二类居住用地，总建筑面积约7.34万夙昔米，容积率2.2，地上11层，地下-2层，建筑高度30米，局部36米。

把柄绸缪图，神志拟诱惑8栋11层住宅楼，另配建900夙昔米幼儿园1处、500夙昔米社区搞定用房1处，以及抽象动力站1座，灵活泊车位451辆。

4#、5#、7#和8#作念了错层处理，4#、5#和7#为11层，局部10层，8#11层，西侧局部为6层、7层。

之前地盘出让文献中提到，建筑条款上，饱读吹住宅接管坡顶容颜，7层以上坡顶率不低于30%。按照现时绸缪联想，这4栋错层楼栋或为坡顶联想。算上神志南侧3栋11层高的安置房，上述4栋楼刚好在小区正中央的位置。

建筑布局方面，饱读吹各人建筑接管围合式布局，居住建筑以组团型交代为宜，饱读吹底层架空和缔造通顺雨棚阵势，提供舒心的东谈主行空间。跨玉桥东路两侧建筑可缔造东谈主行连廊。但在现时的绸缪图上，莫得架空层和风雨连廊标志。

建筑风貌总体定位极新汜博、节约当代、宜居绿色，柔软灵动。合座风貌以当代作风或新登第作风为主。

图片来自微信号“销冠100”

据微信号“销冠100”分析，除楼王2#楼的层高是3.1m外，其余家具层高均为3m。预测将有4个面积段：108-110㎡、123-126㎡、137-140㎡、153-156㎡，其中123-126㎡为主力家具，占比约52%；120㎡及以上户型占比近80%。

该神志是通州出现的第四个阳台神志，前三个分辩是：帅府京彩世界、城建宋庄神志和招商戏班神志。

室内空间拓展方面，主要有三处：设备平台施舍3㎡以上，异日可封入室内使用；南侧阳台全面宽，1.5米进深，预测可作念封锁，半计面积施舍；此外端户侧面会至少有1-2处飘窗面积全增送。

土桥中路西侧棚户区纠正神志于2022年开动捣毁使命，合座绸缪有操办表露，神志总用大地积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万夙昔米，其中住二类住宅用地7.02万夙昔米，本次出让的6025地块属于该神志标02组团，位于土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域。

区位图表露，地块紧邻东六环，往南两公里即是环球影城，距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显过期，买卖主若是南方的华远好全国，基本能闲隙日常生计需求；素质资源比拟丰富，包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二推行小学（通州分校）。

近邻旧盘基本齐是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是目田筑和花石工，二手房价4万+。在售新盘也比拟多，以刚需+改善为主，包括能建京玥兰园、秀美公元、颐瑞府等，相似价均在6万/㎡掌握。

能建京玥兰园（东春台家园）2023年2月17日拿证，共589套房源，主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居，极少120㎡以上四居户型；开发商为能建城发。遗弃12月13日，能建京玥兰园网签411套，去化率70%，成交均价5.54万元/㎡。

秀美公元（秀美雅苑）2023年8月9日拿证，281套房源，主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居，以及极少129-160㎡复式房源；开发商为招商蛇口。遗弃11月5日，秀美公元网签248套，去化率88%，成交均价5.73万元/㎡。

颐瑞府（颐瑞家园）2023年11月26日拿证，172套房源，建面124-144㎡三居、136-178㎡四居，极少复式建面219-223㎡；开发商为新城基业。遗弃11月5日，颐瑞府网签41套，去化率24%，成交均价5.94万元/㎡。

此外，招商蛇口戏班地块绸缪联想有操办也已于上个月公示，诱惑12栋5-16层住宅楼，相似价同为6.2万/㎡，与金隅土桥神志相距不到3公里，异日或成为竞品。

金隅地产是金隅集团(601992.SH）的全资子公司，先后开发诱惑房地产神志约170个，总建筑范围达3,000多万平米。当今已干预北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。

在北京，金隅地产本年动手果决，三个神志齐是底价摘得，年中63.8亿元摘得向阳十八里店向阳港一期1303-686、1303-687地块，总建筑范围12.59万㎡，其中686地块用途为商品住房，即北京隅·东序神志，当今已赢得预售许可，期房销售相似价7.9万/㎡。

10月31日，27亿元底价摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期神志1516-60地块，打造了第二个北京隅，拟诱惑7栋8-18F住宅楼，商品房相似价9万元/㎡。

11月5日，又以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区纠正神志FZX-0202-6025地块。

前三季度欧洲杯2024官网，金隅集团杀青营收770.37亿元，同比增长6.12%；包摄于上市公司鼓舞的净利润为-4.37亿元，同比减少4212.65%；扣非净利润-22.23亿元，同比减少119.84%；期内操办当作产生的现款流量净额为-94.57亿元，同比减少205.12%。