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　　交银外洋发布推断请教称，看护领展房产基金（00823）“买入”评级，探讨价47.7港元不变。该行看到领展的业务保抓沉稳，房钱有望幽微高涨，加上降息的周期还是启动2024欧洲杯官网入口，曩昔进一步降息将有助擢升股息收益。

　　交银外洋主要不雅点如下：

　　出租率保抓高位，房钱幽微上调。

　　甘休6月30日，中国香港零卖及写字楼出租率看护高位，远离为97.5%及99.2%，而澳洲及新加坡零卖出租率远离达99.5%及98.4%。2025财年1季度举座田户销售同比下落5.9%，小于香港平均跌9.9%。另外，餐饮证据厚实，同比只幽微下落1.5%。租售比仍保抓在13.4%的低位，措置层预期香港零卖续租房钱可录得低个位数的上调，而中国内地钞票约莫保抓厚实。

　　审慎措置老本。

　　跟着好意思联储降息通说念掀开，领展料思利息开销会续渐回落，为进一步的并购创造更利好的环境。甘休2024年3月底，领展净欠债比率为19.8%，公司合计有空间提高比率至不高于30%，相便是约240亿港元的独特债务或跳动300亿港元的收购额。相对领展低于4%的融资成本（2024财年为3.78%），该行坚信领展是有可能在现存商场环境进行可擢升收益率的并购。

　　聘任轻钞票神情。

　　由于大致加多收益的收购契机有限，公司不息接力拓展轻钞票业务。凭借其专科常识和界限经济，领展计较通过基金措置平台样式来措置公募和私东说念主老本，从而扩大其措置界限和措置费收入开头。

　　主要风险：1）好意思国国债收益率波动的不笃定性；以及2）零卖及写字楼商场复苏的不笃定性。

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